235 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Alban
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 79 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127459258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
34097127459258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 38 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 926 $ Poids 33 % |
| 2 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 479 $ Poids 22 % |
| 3 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 080 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 266 $ Poids 14 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 284 937 $ Poids 11 % |
| 6 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 243 946 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 298 277 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 194 019 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 281 572 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 338 715 $ Poids 3 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 262 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 223 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.