48 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 122,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127658781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
34097127658781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 78 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 745 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 926 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 883 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 498 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 776 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 529 $ Poids 52 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 811 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 233 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 456 200 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 776 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 776 $ Poids 33 % |
| 7 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 193 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 380 $ Poids 32 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 974 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 931 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 927 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 477 $ Poids 30 % |
| 11 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 205 952 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.