32 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 100,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127667731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
34097127667731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 77 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 651 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 309 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 624 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 226 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 762 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 228 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 651 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 407 $ Poids 52 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 099 $ Poids 47 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 343 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 94 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 414 429 $ Poids 40 % |
| 9 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 268 199 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 974 $ Poids 27 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 582 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 985 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 830 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.