28 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 101,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127676186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
34097127676186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 73 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 594 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 310 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 570 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 227 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 707 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 291 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 594 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 042 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 189 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 31 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 398 218 $ Poids 41 % |
| 9 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 170 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 675 $ Poids 29 % |
| 11 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 941 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 282 $ Poids 21 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 801 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.