161 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 138,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127678694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
34097127678694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 77 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 44 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 945 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 310 $ Poids 39 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 967 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 166 977 $ Poids 37 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 632 $ Poids 34 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 900 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 565 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 177 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 008 $ Poids 28 % |
| 7 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 716 103 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 295 374 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 943 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 272 $ Poids 22 % |
| 11 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 985 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 872 $ Poids 19 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 582 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.