18 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127685176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
34097127685176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 73 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 474 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 315 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 458 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 229 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 908 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 474 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 111 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 386 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 385 $ Poids 35 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 853 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 671 $ Poids 28 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 960 $ Poids 25 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 767 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 790 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.