16 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127685374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
34097127685374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 76 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 452 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 293 301 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 009 $ Poids 55 % |
| 3 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 211 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 553 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 452 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 958 $ Poids 37 % |
| 5 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 945 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 271 914 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.