21 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 121,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127686585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
34097127686585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 82 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 429 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 456 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 980 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 456 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 692 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 801 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 392 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 029 $ Poids 40 % |
| 8 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 941 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 119 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 453 036 $ Poids 38 % |
| 11 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 720 742 $ Poids 33 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 218 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.