15 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 90,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127695159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
34097127695159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 80 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 384 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 296 165 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 363 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 216 753 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 318 086 $ Poids 55 % |
| 5 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 264 591 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 384 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 487 $ Poids 43 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 772 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 182 $ Poids 10 % |
| 9 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 772 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.