3 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 135,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127695558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
34097127695558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 79 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 663 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 663 $ Poids 44 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 681 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 553 $ Poids 43 % |
| 3 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 991 $ Poids 42 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 913 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 248 $ Poids 41 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 746 642 $ Poids 36 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 715 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 757 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 567 $ Poids 30 % |
| 8 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 647 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 415 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −875 $ | 210 745 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 945 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 716 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 223 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 469 174 $ Poids 23 % |
| 12 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 659 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 568 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.