91 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127696882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
34097127696882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 72 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 297 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 240 584 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 435 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 367 604 $ Poids 52 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 866 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 084 $ Poids 51 % |
| 4 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 462 637 $ Poids 40 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 676 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 463 $ Poids 39 % |
| 6 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 419 $ Poids 39 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 656 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 270 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 961 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 453 $ Poids 36 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 658 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 354 $ Poids 34 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 033 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 682 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 249 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 414 283 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.