180 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 72,9 m² · constr. 1980 · terrain 111 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 093,7 m²
Frontage
364,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127762552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34097127762552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 65 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 915 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 052 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 977 $ Poids 6 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 272 165 $ Poids 4 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 295 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 969 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 184 869 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 284 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 618 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 322 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 250 107 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 229 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.