324 Rang SAINT-JOSEPH E · Saint-Alban
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 135,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 103 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127800323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
34097127800323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 61 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 270 $ Poids 18 % |
| 2 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 783 $ Poids 11 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 644 $ Poids 9 % |
| 4 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 421 601 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 066 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 434 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 240 $ Poids 5 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 215 003 $ Poids 5 % |
| 9 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 428 $ Poids 5 % |
| 10 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 893 $ Poids 4 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 548 $ Poids 4 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 083 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.