260 Rang SAINT-JOSEPH E · Saint-Alban
Valeur estimée
314 300 $
Chalet · constr. 2011 · terrain 6 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 446,2 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127824745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
34097127824745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 13 % |
| 2 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 028 $ Poids 9 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 535 $ Poids 9 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 756 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 973 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 424 487 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 810 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 470 $ Poids 6 % |
| 12 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 239 177 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.