8 Chemin PRESQU'ÎLE · Saint-Alban
Valeur estimée
543 200 $
Chalet · terrain 22 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 985 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128717629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
34097128717629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 91 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban 2026-01-16 · 875 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 45 % |
| 2 | 149, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 753 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, chemin du Lac Clair, Saint-Alban 2025-06-13 · 682 m · Vendu 839 000 $ (3 921 $/m²) 214 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 281 $ Poids 39 % |
| 5 | 245, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 617 525 $ (3 862 $/m²) 159,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 525 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, chemin de la Presqu'Île, Saint-Alban 2025-03-13 · 497 m · Vendu 195 000 $ (374 $/m²) 521,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 119 $ Poids 37 % |
| 7 | 75, chemin du Lac-Clair, Saint-Alban 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 889 $/m²) 194,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban 2024-12-09 · 481 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 30 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-09 · 903 m · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²) 106,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 605 $ Poids 15 % |
| 10 | 153, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 582 $/m²) 170 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 708 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, Lac Long, Saint-Alban 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Lac Long, Saint-Alban 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.