Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

Valeur estimée

191 700 $

Terrain · terrain 198 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 191 700 $

Rôle 2 700 $P10 81 600 $P90 446 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

198 m²

Frontage

24 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 700 $

100 %

Terrain 2 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 500 $ -50.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

128741109300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 500 $

ID provincial

34097128741109300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

215 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

251 000 $

$/m² médian

3 862

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P35

Vaut plus que 35 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 800 $

202263 800 $+5 %

202364 100 $+0 %

202466 800 $+4 %

202572 500 $+9 %

2026215 500 $+197 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban

2026-01-16 · 318 m · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 494 $

Poids 61 %

2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban

2026-06-10 · 608 m · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 58 %

40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban

2024-12-09 · 566 m · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

339 666 $

Poids 29 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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