16 Route PHILOMÈNE- THIBODEAU O · Saint-Alban
Valeur estimée
239 100 $
Autre · 228 $/m² · 1 049,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 049,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137327227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
34097137327227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 49 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 14 % |
| 2 | 265, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 14 % |
| 3 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 7 % |
| 4 | 1823, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 6 % |
| 5 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.