22 Route PHILOMÈNE- THIBODEAU O · Saint-Alban
Valeur estimée
235 600 $
Autre · 1 038 $/m² · 226,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 50 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137339974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
34097137339974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 47 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 287 $ Poids 12 % |
| 2 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 029 $ Poids 11 % |
| 3 | 278, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 201 287 $ (1 108 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 255 $ Poids 9 % |
| 4 | 280, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 487 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 464 699 $ Poids 3 % |
| 6 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 037 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.