26 Route PHILOMÈNE- THIBODEAU O · Saint-Alban
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 161,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137349412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
34097137349412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 67 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 517 986 $ Poids 30 % |
| 2 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 323 $ Poids 19 % |
| 3 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 690 $ Poids 17 % |
| 4 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 343 $ Poids 15 % |
| 5 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 447 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 399 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.