Route PHILOMÈNE- THIBODEAU O · Saint-Alban
Valeur estimée
282 300 $
Autre · 1 264 $/m² · 223,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 92 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137349527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
34097137349527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 67 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 956 $ Poids 13 % |
| 2 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 961 $ Poids 12 % |
| 3 | 278, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 201 287 $ (1 108 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 260 $ Poids 10 % |
| 4 | 280, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 487 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 018 $ Poids 9 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −11 403 $ | 470 633 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.