32 Route PHILOMÈNE- THIBODEAU O · Saint-Alban
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 92,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 125 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137349898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
34097137349898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 66 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 648 $ Poids 41 % |
| 2 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 315 368 $ Poids 40 % |
| 3 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 777 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 161 896 $ Poids 38 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 314 452 $ Poids 35 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 104 312 $ Poids 29 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 302 989 $ Poids 27 % |
| 7 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 270 357 $ Poids 25 % |
| 8 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 252 395 $ Poids 24 % |
| 9 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 991 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 002 $ Poids 24 % |
| 10 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 350 398 $ Poids 22 % |
| 11 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 112 $ Poids 19 % |
| 12 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 748 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.