38 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
153 400 $
Autre · 689 $/m² · 222,8 m² · constr. 1979 · terrain 49 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 645,1 m²
Frontage
89 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 21 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137459691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
34097137459691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 22 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 941 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 686 $ Poids 27 % |
| 2 | 305-307, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 131 $/m²) 176,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 499 $ Poids 21 % |
| 3 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 226 113 $ Poids 18 % |
| 4 | 158-160, rue Principale, Saint-Alban 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (885 $/m²) 248,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 945 $ Poids 16 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 399 $ Poids 12 % |
| 7 | 269, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 003 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 268 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +70 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 965 $ Poids 9 % |
| 9 | 339-341, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-12 · 985 m · Vendu 240 000 $ (1 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 037 $ Poids 9 % |
| 10 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 049 $ Poids 7 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 076 $ Poids 6 % |
| 12 | 219, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (1 156 $/m²) 174,8 m² · constr. 1852 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 283 180 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.