43 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137475578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
34097137475578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 56 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 737 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 138 968 $ Poids 60 % |
| 2 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 353 384 $ Poids 26 % |
| 3 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 911 $ Poids 15 % |
| 5 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 227 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 650 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 347 886 $ Poids 14 % |
| 8 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 682 $ Poids 13 % |
| 9 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 221 439 $ Poids 13 % |
| 10 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 267 920 $ Poids 12 % |
| 11 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 320 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 331 478 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.