45 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137475966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
34097137475966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
287 848 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 67 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 341 $ Poids 44 % |
| 2 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 325 411 $ Poids 34 % |
| 3 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 758 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 167 008 $ Poids 30 % |
| 4 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 64 m · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 259 767 $ Poids 29 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 326 912 $ Poids 26 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 312 681 $ Poids 21 % |
| 7 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 765 $ Poids 19 % |
| 9 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 325 751 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 647 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 303 117 $ Poids 16 % |
| 12 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 107 766 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.