42 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 58 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137476005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
34097137476005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 30 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 308 045 $ Poids 41 % |
| 2 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 828 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 008 $ Poids 33 % |
| 3 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 147 m · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 612 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 298 184 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 285 690 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 641 $ Poids 19 % |
| 7 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 341 387 $ Poids 19 % |
| 8 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 193 870 $ Poids 19 % |
| 9 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 035 $ Poids 18 % |
| 10 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 757 $ Poids 14 % |
| 11 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 112 098 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 282 237 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.