39 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 191,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137476712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
34097137476712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 924 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 090 $ Poids 38 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 211 289 $ Poids 19 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 176 $ Poids 12 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 594 783 $ Poids 12 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 917 $ Poids 11 % |
| 6 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 469 $ Poids 11 % |
| 7 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 059 $ Poids 11 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 438 $ Poids 10 % |
| 9 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 883 $ Poids 7 % |
| 10 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −14 464 $ | 243 950 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.