49 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
156 700 $
Autre · 526 $/m² · 297,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 34 600 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137485370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
34097137485370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 24 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171-175, rue Principale, Saint-Alban 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (501 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 346 $ Poids 7 % |
| 2 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 309 511 $ Poids 3 % |
| 3 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +81 673 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 451 915 $ Poids 2 % |
| 4 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +118 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 083 $ Poids 2 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 251 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 269, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 003 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 305 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 201 287 $ (1 108 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 471 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 487 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +95 025 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 507 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.