60 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 165,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 146 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137485494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
34097137485494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 51 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 241 770 $ Poids 41 % |
| 2 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 524 581 $ Poids 16 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 802 $ Poids 16 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 288 907 $ Poids 15 % |
| 5 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 653 $ Poids 14 % |
| 6 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 260 669 $ Poids 14 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 199 023 $ Poids 14 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 188 $ Poids 14 % |
| 9 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 600 $ Poids 13 % |
| 10 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 036 $ Poids 12 % |
| 11 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 132 $ Poids 10 % |
| 12 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 110 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.