62 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 94 m² · constr. 1983 · terrain 3 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 149 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137486410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
34097137486410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 68 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 594 $ Poids 53 % |
| 2 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 758 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 167 244 $ Poids 37 % |
| 3 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 3 m · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 31 % |
| 4 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 484 $ Poids 31 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 318 300 $ Poids 25 % |
| 6 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 292 109 $ Poids 23 % |
| 7 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 976 $ Poids 21 % |
| 8 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 071 $ Poids 19 % |
| 9 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 315 050 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 511 $ Poids 18 % |
| 11 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 383 224 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 300 938 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.