64 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 102,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137486483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
34097137486483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 69 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 657 $ Poids 38 % |
| 2 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 190 594 $ Poids 37 % |
| 3 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 32 m · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 272 780 $ Poids 28 % |
| 4 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 781 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 328 $ Poids 25 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 333 508 $ Poids 23 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 331 020 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 112 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 308 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 312 256 $ Poids 19 % |
| 10 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 305 129 $ Poids 19 % |
| 11 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 901 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 218 915 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.