33 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137487072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
34097137487072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 35 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 874 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 791 $ Poids 41 % |
| 3 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 66 081 $ Poids 22 % |
| 4 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 226 206 $ Poids 21 % |
| 5 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 254 632 $ Poids 16 % |
| 6 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 101 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 329 225 $ Poids 13 % |
| 8 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 918 $ Poids 13 % |
| 9 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 704 $ Poids 13 % |
| 10 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 295 030 $ Poids 12 % |
| 11 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 309 132 $ Poids 11 % |
| 12 | 375, Rue Saint-Charles, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 669 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.