34 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 125,9 m² · constr. 1936 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137488030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
34097137488030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 55 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 879 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 696 $ Poids 55 % |
| 2 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 426 $ Poids 28 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 969 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 752 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 655 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 288 038 $ Poids 15 % |
| 7 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 156 $ Poids 15 % |
| 8 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 970 $ Poids 14 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 783 $ Poids 14 % |
| 10 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 229 737 $ Poids 13 % |
| 11 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 281 810 $ Poids 12 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 162 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.