65 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 143,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137495571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
34097137495571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 76 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 566 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 464 $ Poids 53 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 097 $ Poids 25 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 243 761 $ Poids 25 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 286 040 $ Poids 24 % |
| 5 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 248 $ Poids 22 % |
| 6 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 231 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 417 $ Poids 15 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 573 $ Poids 12 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 730 376 $ Poids 12 % |
| 10 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 295 $ Poids 11 % |
| 11 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 326 $ Poids 11 % |
| 12 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 508 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.