69 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 617,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137495735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
34097137495735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 983 $ Poids 53 % |
| 2 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 657 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 172 995 $ Poids 39 % |
| 3 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 270 299 $ Poids 30 % |
| 4 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 322 877 $ Poids 29 % |
| 5 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 945 $ Poids 27 % |
| 6 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 111 978 $ Poids 25 % |
| 7 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 925 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 302 169 $ Poids 25 % |
| 8 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 979 $ Poids 22 % |
| 9 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 397 547 $ Poids 22 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 328 835 $ Poids 20 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 455 097 $ Poids 18 % |
| 12 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +31 873 $ | 377 845 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.