50 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Alban
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · terrain 7 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 453,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137516115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
34097137516115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 76 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 169 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 855 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 906 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 43 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 897 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 233 $ Poids 39 % |
| 8 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 683 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 37 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 929 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 35 % |
| 10 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 34 % |
| 11 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 727 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 488 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.