2 Chemin GORGES · Saint-Alban
Valeur estimée
516 100 $
Autre · 4 415 $/m² · 116,9 m² · terrain 148 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 297,5 m²
Frontage
191,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137521915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
34097137521915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 90 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 311 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 617 $ Poids 40 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 733 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 965 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 278 $ Poids 29 % |
| 6 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 712 $ Poids 27 % |
| 7 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 765 $ Poids 25 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 374 $ Poids 24 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 285 $ Poids 22 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 314 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 986 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 819 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.