21 Rue CHUTES · Saint-Alban
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 129,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137525907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
34097137525907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 81 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 542 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 934 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 298 $ Poids 40 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 970 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 180 $ Poids 39 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 899 $ Poids 39 % |
| 5 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 720 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 753 $ Poids 35 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 755 $ Poids 29 % |
| 7 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 774 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 303 $ Poids 29 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 923 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 664 $ Poids 27 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 753 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 286 351 $ Poids 19 % |
| 11 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 800 $ Poids 18 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 051 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.