35 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Alban
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 82,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137526333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
34097137526333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 74 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 826 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 251 383 $ Poids 45 % |
| 2 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 043 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 204 $ Poids 34 % |
| 4 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 527 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 096 $ Poids 11 % |
| 6 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 296 $ Poids 5 % |
| 7 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 903 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.