352-354 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 151,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 111 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137527509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
34097137527509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 44 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 34 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 741 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 538 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 031 $ Poids 53 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 575 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 452 $ Poids 44 % |
| 5 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 234 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +750 $ | 175 632 $ Poids 40 % |
| 6 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 228 129 $ Poids 28 % |
| 8 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 512 $ Poids 28 % |
| 9 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 617 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 323 $ Poids 22 % |
| 10 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 630 $ Poids 22 % |
| 11 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 575 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 213 432 $ Poids 21 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 589 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 827 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.