356-358 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 207,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 138 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137527628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
34097137527628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 58 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 47 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 268 054 $ Poids 59 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 714 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 218 678 $ Poids 52 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 249 $ Poids 45 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 592 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 125 $ Poids 33 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 368 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 100 $ Poids 29 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 592 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 247 259 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 923 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 540 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.