337-341 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 167,5 m² · constr. 1940 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 152 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137528986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
34097137528986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 58 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 111 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 227 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 620 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 199 923 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 527 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 942 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 602 $ Poids 56 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 653 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 380 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 450 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 180 492 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 153 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 177 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 231 198 $ Poids 33 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 527 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 223 123 $ Poids 27 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 530 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 140 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 829 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 834 $ Poids 18 % |
| 12 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 274 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 226 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.