336 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 117 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137529552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
34097137529552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 66 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 325 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 620 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 212 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 567 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 310 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 114 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 332 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 567 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 304 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 897 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 882 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 578 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 885 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 380 078 $ Poids 32 % |
| 11 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 960 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −47 486 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 635 404 $ Poids 31 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 774 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.