328 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 199,9 m² · constr. 1830 · terrain 1 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137529868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
34097137529868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 62 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 209 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 886 $ Poids 68 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 526 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −17 410 $ | 180 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 839 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 677 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 421 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 567 $ Poids 41 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 186 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 37 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 382 $ Poids 24 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 242 121 $ Poids 21 % |
| 8 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 421 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 242 871 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 957 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.