23 Rue CHUTES · Saint-Alban
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 135,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137535144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
34097137535144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 738 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 663 $ Poids 42 % |
| 2 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 417 $ Poids 36 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 940 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 553 $ Poids 36 % |
| 4 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 792 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 415 $ Poids 26 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 248 $ Poids 23 % |
| 6 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 474 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 568 $ Poids 23 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 757 $ Poids 23 % |
| 8 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 505 991 $ Poids 18 % |
| 9 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 162 434 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 567 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 620 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.