24 Rue CHUTES · Saint-Alban
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 99,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137535549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
34097137535549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 74 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 753 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 894 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 905 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 710 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 949 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 222 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 894 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 203 $ Poids 44 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 134 $ Poids 33 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 474 $ Poids 30 % |
| 9 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 895 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 812 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 374 723 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 971 $ Poids 18 % |
| 12 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 275 987 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.