20 Rue CHUTES · Saint-Alban
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 83,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,4 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137535848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
34097137535848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 68 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 218 $ Poids 47 % |
| 2 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 916 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 311 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 177 $ Poids 37 % |
| 4 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 261 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 166 475 $ Poids 13 % |
| 6 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 761 $ Poids 5 % |
| 7 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 292 050 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.