364 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 132,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 105 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137537083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
34097137537083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 44 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 536 $ Poids 43 % |
| 2 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 559 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 974 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 767 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 324 843 $ Poids 41 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 804 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 215 929 $ Poids 40 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 763 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 295 $ Poids 35 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 897 $ Poids 33 % |
| 7 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 027 $ Poids 31 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 432 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 957 $ Poids 22 % |
| 10 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 800 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 693 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 416 669 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.