349 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 152 m² · constr. 1958 · terrain 1 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 114 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137538122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
34097137538122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 52 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 101 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 238 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 684 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 655 $ Poids 59 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 480 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 218 $ Poids 54 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 573 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 983 $ Poids 45 % |
| 5 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 197 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 184 068 $ Poids 41 % |
| 6 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 975 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 607 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 240 445 $ Poids 30 % |
| 8 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 964 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +69 720 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 752 610 $ Poids 29 % |
| 9 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 567 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 262 370 $ Poids 22 % |
| 10 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 206 $ Poids 21 % |
| 11 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 573 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 213 676 $ Poids 21 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 532 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 092 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.