331 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 158,5 m² · constr. 1950 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 91 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137539353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
34097137539353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 37 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 185 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 233 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 578 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 733 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 495 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 611 $ Poids 53 % |
| 4 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 374 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 176 269 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 867 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 637 $ Poids 48 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 545 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 195 660 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 94 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 181 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 073 $ Poids 36 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 495 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 217 638 $ Poids 25 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 457 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 257 801 $ Poids 24 % |
| 11 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 579 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 758 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 855 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.