325 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 146,2 m² · constr. 1886 · terrain 1 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 117 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137539547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
34097137539547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 49 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 226 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 536 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 333 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 478 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 284 $ Poids 39 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 850 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 690 $ Poids 38 % |
| 6 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 72 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 366 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 205 869 $ Poids 31 % |
| 8 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 843 $ Poids 26 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 384 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 225 946 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 798 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 207 884 $ Poids 24 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 415 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 310 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 478 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 210 141 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.